Reprezentuję Twój interes na każdym etapie inwestycji — od działki po gotowy dom.
Setki decyzji, wiedza z wielu dziedzin, koordynacja projektantów, wykonawców i urzędów. Osoby budujące dom po raz pierwszy często tracą pieniądze na błędach, których można było uniknąć.
Dziesiątki wyborów technicznych, prawnych i finansowych — każdy z konsekwencjami na lata.
Brak wiedzy → złe decyzjeWykonawca dba o swój zysk i harmonogram. Ktoś musi stać wyłącznie po Twojej stronie.
Wykonawca ≠ inwestorNieprzewidziane zmiany, dopłaty i przestoje sprawiają, że kosztorys przestaje mieć znaczenie.
Budżet „ucieka”Pełnię rolę inwestora zastępczego — zarządzam procesem, koordynuję wykonawców i dbam o Twoje interesy.
Reprezentuję Cię w całym procesie inwestycyjnym, pilnuję harmonogramu i budżetu oraz koordynuję wszystkich uczestników budowy.
Moim zadaniem jest to, żebyś odebrał gotowy, wybudowany i wykończony dom — bez niespodzianek, bez opóźnień i bez przepłacania.
Ty podejmujesz decyzje.Tomasz Surdej
Ja zarządzam całym procesem.
Jestem inżynierem budownictwa i managerem projektów inwestycyjnych z ponad 14-letnim doświadczeniem w przygotowaniu i realizacji inwestycji budowlanych.
Odpowiadałem za projekty o różnym charakterze — od budownictwa mieszkaniowego, przez obiekty handlowe i usługowe, po infrastrukturę techniczną. Dzięki temu uwzględniam nie tylko rozwiązania techniczne, ale również budżet, harmonogram, ryzyka i sprawną współpracę wszystkich zaangażowanych stron.
Koordynuję proces inwestycyjny od przygotowania założeń i dokumentacji, przez wybór projektantów i wykonawców, po kontrolę kosztów, monitorowanie postępu prac, odbiory i końcowe rozliczenie.
Jako inwestor zastępczy chcę zapewnić Ci to, czego najbardziej potrzebujesz podczas budowy własnego domu: kontrolę nad procesem, przejrzyste informacje i wsparcie w podejmowaniu świadomych decyzji. Dbam o to, aby etapy były odpowiednio przygotowane, decyzje podejmowane na czas, a budżet i harmonogram regularnie weryfikowane.
Współpracę opieram na rzetelności, dobrej organizacji i bezpośredniej komunikacji. Przekładam złożony proces budowlany na uporządkowane działania — wiesz, co dzieje się na Twojej budowie, jakie decyzje przed Tobą stoją i jakie mogą być ich konsekwencje.
Działam na podstawie umowy z inwestorem i w uzgodnionym zakresie reprezentuję jego interesy organizacyjne i biznesowe.
Te funkcje mają odrębne zadania i odpowiedzialność. Współpracuję z osobami i firmami, które je pełnią, koordynuję ich działania w zakresie uzgodnionym z inwestorem i monitoruję realizację zobowiązań umownych.
Nie zastępuję ich ustawowych obowiązków ani uprawnień.
Inwestor zastępczy ma działać w interesie klienta. Gdyby ta sama firma wykonywała roboty, a potem miała niezależnie oceniać własne koszty, jakość lub terminowość — powstawałoby ryzyko konfliktu interesów.
Rozdzielenie zarządzania po stronie inwestora od wykonawstwa i formalnej kontroli technicznej ułatwia niezależną ocenę ofert, postępu robót, zgłaszanych zmian, kosztów dodatkowych i wad.
Odpowiada za realizację prac zgodnie z umową i projektem.
W zakresie wynikającym z przepisów prawa budowlanego.
W imieniu inwestora — jeśli zostanie ustanowiony lub jest wymagany.
Pomagam ocenić informacje i podejmować decyzje.
Mogę poprowadzić całą inwestycję lub wybrane etapy — zawsze z tą samą starannością.
Znajdę odpowiednią działkę i przeprowadzę przez wszystkie formalności. Nie przepłacisz za działkę, która kryje problemy.
Dobiorę właściwego architekta i zadbam, by dokumentacja była kompletna i gotowa do realizacji.
Pomogę wybrać rzetelnego wykonawcę i koordynuję realizację aż do stanu deweloperskiego.
Zadbam o formalności końcowe, żebyś mógł legalnie i spokojnie zamieszkać w nowym domu.
Zamienię surowy dom w gotowe wnętrze — zgodne z Twoją wizją i ustalonym budżetem.
Regularnie raportuję postępy, koszty i decyzje. Zawsze wiesz, na jakim etapie jest Twoja budowa.
Poznaję Twoje oczekiwania, budżet i sytuację. Określamy, czego naprawdę potrzebujesz.
Plan inwestycji: zakres, harmonogram, budżet i kluczowe punkty decyzyjne.
Koordynuję projektantów, wykonawców i formalności. Ty dostajesz raporty i decydujesz.
Odbiory techniczne i urzędowe, rozliczenie prac. Otrzymujesz klucze do gotowego domu.
Negocjuję ceny, weryfikuję oferty i rozliczam prace według faktycznego zaawansowania.
Jeden punkt kontaktu zamiast dziesiątek osób. Nie musisz koordynować budowy po pracy.
Znajomość rynku i procedur pozwala uniknąć kosztownych pomyłek — zanim się wydarzą.
Pełna transparentność: wiesz, co się dzieje, ile to kosztuje i jakie decyzje Cię czekają.
Masz wizję. Ja mam plan, żeby ją zrealizować.
Pierwsza konsultacja pozwoli określić zakres i możliwości współpracy.
Zadzwoń: 791 459 767